Nasıl Arazi Sahibi Olunur - Araziyi Sürekli Kullanımdan Mülkiyete Yeniden Kaydettirmek

2024 Yazar: Sebastian Paterson | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-16 13:54

Arazilerin sürekli kullanımdan mülkiyete yeniden kayıt edilmesi süreci, görünürdeki basitliğine rağmen, çok uzun, karmaşık ve maliyetli bir prosedürdür. İlk olarak, kadastro çalışması yapmak, arsa sınırlarının arazi araştırması yapmak ve arazi etüdünün sonuçlarını bitişik arazi kullanıcılarıyla (komşularla) koordine etmek gerekir. İlk sorunların ortaya çıktığı yer burasıdır: Komşular sınırları belirleyen bir eylemi imzalamayı reddedebilir.

Arazinin sahibi olarak çeşitli normları (SNiP'ler, yangın güvenliği standartları vb.) İhlal ettiğiniz veya kendi bölgelerine "tırmandığınızı" ispatlayacakları gerçeğiyle reddini haklı çıkarmaya çalışabilirler … Ya da belki, arsalarını kesene kadar, alanını ve sınırlarını bulamayacaklarını dürüstçe söyleyeceklerdir, yani. iyi olduklarından emin olana kadar, o zamana kadar sizin için hiçbir şey imzalamayacaklar.

Oldukça yaygın olan bir başka durum da, bitişik arsaların sahiplerinin (kullanıcılarının) kayıt yerinde yaşamaması ve onları bulmanın imkansız olmasıdır. Bu durumda, kayıt adreslerine iadeli taahhütlü posta ile tebligat gönderilmesi ve aynı zamanda yerel resmi gazetede bu ve benzeri vatandaşların bir ay içinde sitelerinin sınırları üzerinde anlaşmaya davet edildiğinin ilan edilmesi tavsiye edilir, aksi takdirde onay, varsayılan olarak alınmış kabul edilir. Tüm bu prosedürün zaman ve malzeme maliyeti gerektirdiği açıktır.

Arazinizin alanı, belgelerinizde arazi hakkı üzerinde belirtilen rakamlardan önemli ölçüde farklıysa, daha da büyük bir problem yaşarsınız. Arazi arsasının toplam alanının% 3'ünden fazla farklılıkları, önemli tutarsızlıklar olarak kabul edilmektedir. Üstelik sadece sitenin alanı arttığında değil, azaldığında da sorunlar çıkacaktır.

Komşularla sınırların koordinasyonu üzerine bir eylemi hala imzalamayı başardıysanız, bölgenizi belirli standartlara getirin, kendinizi övmeyin - yeni zorluklar sizi bekliyor.

Tarım arazisinin mülkiyetini kaydederken (izin verilen kullanım - tarımsal üretim için), sitenin sahibi arazisinin amaçlanan amacı için kullanıldığını, yani üzerinde herhangi bir tarımsal ürün yetiştirdiğini, sığır otladığını, vb. Kanıtlamak zorunda kalacaktır. Bu, 07.24.2002 № 101-FZ "Tarım arazilerinin cirosu hakkında" Federal Yasa tarafından belirlenen gereklilikler nedeniyle yapılmalıdır. Bu yasa, üç yıldan uzun süredir kullanılmayan (işlenmemiş) tarım arazilerinin geri çekilme olasılığını tesis etmektedir.

Bölgesel idareler için bu hukuk kuralı, bir arsayı mülkiyete kaydetmeyi reddetmek ve daha sonra kullanılmamış olarak geri çekilme prosedürünü yürütmek için iyi bir fırsattır.

Arazilerin amaçlarına uygun olarak kullanılmamasının gerçeklerini kanıtlamak için, bölgeden ayrılan, arsaları inceleyen, fotoğraflarını çeken, bölgedeki mahsullerin kompozisyonunu ve sayısını inceleyen ilçelerde doğrulama komisyonları oluşturulur..

Bu tür komisyonların faaliyetlerinin sonucu, tarım arazilerinin ele geçirilmesi prosedürüne ilişkin kararların alınması ve kanunların öngördüğü şekilde el konulmasına karar vermek için malzemelerin mahkemeye aktarılmasıdır.

Bir arsanın amaçlanan amacı için kullanılmadığını kanıtlamanın başka yolları da vardır.