Arazinin Kanunla özelleştirilmesi - Gerekli Belgeler

2024 Yazar: Sebastian Paterson | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-16 13:54

Ortak araziyi - yolları, hendekleri vb. Özelleştirmek mümkün müdür? Ve bunu yapmaya kimin hakkı var?

Kar amacı gütmeyen bahçıvanlık ortaklığı, tüzel kişilik olarak ortak araziyi özelleştirme hakkına sahiptir. Ortak topraklar: yollar, araba yolları, yangın rezervuarları vb. şahısların mülkiyetine devredilemez.

Pahalı olduğu için arsanızı genel bir kadastro bahçeciliği planı temelinde özelleştirmek mümkün mü?

Arazinizi özelleştirmek için ofis işleme ve arazi etüdü ile jeodezik ölçüm yapmanız gerekir. Toplanan belgeler, arsanın kadastro kaydına kaydedilmesi ve kadastro numarasının atanması için ilçe idaresi kadastro odasına sunulur. Bir arazi arsasını açık bir şekilde tanımlamanın başka bir yolu yoktur; bahçecilik için genel bir kadastro planı, her biri üzerinde arazi etüdü çalışması yapmadan tek tek arsalara kadastro numaraları atamak için bir temel değildir.

Bahçecilikle gerçekleştirilen özelleştirme ne kadar meşru?

Büyük olasılıkla, ortak arazi SNT'sinin özelleştirilmesini kastediyorsunuz. Aynı zamanda gerekli koşullar yerine getirilirse: bir kadastro araştırması yapılmış, kadastro numaralı bir kadastro haritası alınmış, özelleştirme yasaldır.

Daha önce işletmelere ait olan bahçeciliklerin yasal mirası nasıl belirlenir? Artık hiçbir işletme yok. Kimin toprakları?

Bahçecilik hiçbir zaman bir işletmeye ait olmamıştır. İşletmenin arazisinde, örneğin atölyeler ve depolar arasında bulunan bahçeciliği hayal etmek zordur. Ama cidden konuşursak, eski zamanlarda bahçecilik organizasyonu: arazi tahsisi üzerine müzakereler, bahçecilik kooperatiflerine katılmak için kuyrukların düzenlenmesi ve arsa almak için ileri düzey işçilere önerilerde bulunmak, esas olarak şu kurallara göre çalışan sendika ve parti komitelerine katılıyordu. sektörel ilke. Bu nedenle, her bir bahçeciliğin üyelerinin büyük çoğunluğu, adı genellikle bahçecilik adına geçen aynı kuruluşun çalışanlarıydı.

Aynı zamanda, topraklar devlete aitti ve maddi değerler toplu olarak sahiplenildi.

Halihazırda mevcut olan kar amacı gütmeyen bahçecilik ortaklıkları, 15.04.1998 tarihli 66-FZ sayılı "Bahçıvanlık, sebze bahçeciliği ve dacha kar amacı gütmeyen vatandaş dernekleri üzerine" Federal Yasa uyarınca SNT Şartlarına göre hareket eden tüzel kişiliklerdir.

Ortak araziler için özelleştirme tedbirlerinin alınması durumunda, bu arazi tüzel kişilik olarak SNT'ye aittir. Aksi takdirde arazi devlete aittir.

Arazi sorunlarını düzenleyen yasal düzenlemelerin listesi nedir?

Arazi kullanımıyla ilgili tüm konuları yöneten kapsamlı bir yasa ve yönetmelik listesi vermek pek mümkün değildir. Uygulamada, diğerlerinden daha sık olarak, aşağıdaki yasaların normlarını uygulamak gerekir:

25.10.2001 tarihli 137-FZ sayılı Federal Yasa ile yürürlüğe giren Rusya Federasyonu Arazi Kanunu

21 Aralık 2004 tarihli 172-FZ sayılı Federal Yasa "Arazilerin ve arsaların bir kategoriden diğerine devri hakkında."

21.07.1997 tarihli 122-FZ sayılı Federal Kanun "Gayrimenkul haklarının devlet tescili ve onunla yapılan işlemler hakkında."

15.04.1998 tarihli 66-FZ sayılı Federal Yasa "Bahçıvanlık, sebze bahçeciliği ve dacha kar amacı gütmeyen vatandaş dernekleri hakkında."

Buna ek olarak, arazinin gelişimi ve devri, çevresel, sıhhi ve epidemiyolojik standartlara uygunluk, arazi arsalarının miras alınması, arazilerin toplu ve ortak mülkiyette kullanılması, araziye el konulması ve yabancılaştırılması vb. Konularını düzenleyen çok sayıda yasa vardır. Mevcut kanunlarda yıllık değişiklikler yapılmakta, yenileri kabul edilmektedir. Çeşitli yasama eylemleri arasındaki ilişkiyi anlamak için mevzuat değiştirme sürecinin tamamını izlemek kolay değildir. Bu nedenle şu anda, arazi kullanımıyla ilgili yasal sorunların karmaşık çözümüyle ilgilenen uzmanlaşmış hukuk kuruluşları oluşturulmuştur.