Asıl Mesele Toprak, Arazi Mülkiyeti Biçimleridir

2024 Yazar: Sebastian Paterson | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-16 13:54

Günümüzde kentsel gayrimenkul fiyatlarının yükseldiği dönemde, vatandaşların yaşam koşullarının iyileştirilmesi konusu daha da keskinleşiyor. Çoğu zaman, kasaba halkı bu sorunun çözümünü banliyö emlak alımında görüyor. Bu makale, bir arsanın seçimi, kaydı ve satın alınmasıyla ilgili bazı yönleri vurgulamayı amaçlamaktadır.

Neyin üzerinde duruyoruz?

Değerli "yüz parçayı" aramaya başlamadan önce karar vermelisiniz: nihayetinde onlardan ne elde etmek istiyorsunuz? İlk ve en yaygın arzu, kalıcı ikamet için bir konut binasının inşası için bir arsa satın almaktır. İkincisi, mevsimlik konut için bir konut binasının inşası için bir yazlık kooperatifinin bir parçası olarak bir yazlık arazi arsasıdır. Sonra daha mütevazı arzular vardır: bahçeciliğin bir parçası olarak arazi arsası veya bitki yetiştirmek için bahçeli veya bahçesiz kamyon çiftçiliği.

Birçoğu zaten böyle bir derecelendirmenin tesadüfi olmadığını tahmin etti. Mesele şu ki, her arsanın kendi kullanımı için olası seçenekleri belirleyen kendi kategorisi vardır. Birkaç kategori var, ancak vatandaşların sorunlarını çözmek için sadece ikisi uygun: tarım arazisi ve yerleşim alanları. Yerleşim arazileriyle, her şey az ya da çok açıktır - arazi bireysel konut inşaatı (IZHS) için tahsis edilirken, tarım arazilerinde durum farklıdır. Vatandaşların neyi, nerede ve hangi koşullarda inşa etme hakkına sahip olduğunu açıkça tanımlayan "Bahçıvanlık, sebze bahçeciliği ve kar amacı gütmeyen vatandaş derneklerine ilişkin" (2005) bir Federal Yasa vardır.

Temel konseptler:

bahçe arazisi - bir vatandaşa verilen veya kendisi tarafından meyve, meyve, meyve, sebze, kavun veya diğer mahsul ve patateslerin yetiştirilmesi ve ayrıca rekreasyon için elde edilen arazi arsası (kayıt hakkı olmadan bir konut binası inşa etme hakkı ile) içinde ikamet ve ekonomik binalar ve yapılar)

bahçe arsası - bir vatandaşa verilen veya kendisi tarafından meyve, meyve, meyve, sebze, kavun veya diğer mahsul ve patateslerin yetiştirilmesi ve ayrıca rekreasyon için (sermaye dışı bir konut binası inşa etme hakkı olsun veya olmasın) elde ettiği arazi arsası ve arazinin imar edilmesi sırasında belirlenen arsanın izin verilen kullanımına bağlı olarak müştemilatlar ve yapılar)

banliyö arazisi - bir vatandaşa verilen veya rekreasyon amacıyla kendisi tarafından edinilen bir arsa (içinde ikamet kaydı yapma hakkı olmayan bir konut binası veya ikametgahı ve ekonomik binaları kaydetme hakkı olan bir konut binası inşa etme hakkı ile ve yapıların yanı sıra meyve, meyve, sebze, kavun veya diğer mahsul ve patates yetiştirme hakkı ile). ("Bahçıvanlık, sebze bahçeciliği ve yazlık kar amacı gütmeyen vatandaş dernekleri hakkında" Federal Yasa, Bölüm I, madde 1.)

Kanundaki temel kavramları analiz ettikten ve arsaların kullanımı için olası seçeneklere karar verdikten sonra, doğrudan bir arsa aramaya gidebilirsiniz.

Maksimum bilgi …

Arazinin şehirden uzaklığı, arazideki konumu, peyzaj özellikleri, rezervuarların varlığı vb. - tüm bunlara vatandaşlar tarafından karar verilir. Uzmanlar yalnızca "otomat" sitesinin seçiminde yardımcı olabilir ve en önemlisi, "otomat" sitesinin yasal saflığını kontrol edebilir.

Her şeyden önce belgeleri inceliyoruz. Sahibini belirleriz ve onunla doğrudan veya çıkarlarını temsil eden bir kişi ile vekaletname (noter tasdikli!) İle görüşürüz. Sahibini tanımlayan ana belge, Devlet Haklar Tescil Belgesidir. İkinci önemli belge, arsanın kadastro planıdır (KPZU). Bu belge, arazinin bir tür "pasaportu" olduğu için ayrıntılı bir çalışma gerektirir. Ayrıntılı olarak şunları belirtir: arsanın yeri, büyüklüğü, alanı, arazinin standart değeri vb. Önemli bir nokta: KPZU'da bir ifade varsa: "alan yaklaşıktır, arazi etüdü sırasında açıklamaya tabidir", bu, yeni sahibin arazi etüdü yapması gerektiği anlamına gelir.

Bir satış ve satın alma işlemi yaparken, bu bir pazarlık konusu olabilir. En iyi seçenek, alanın doğru bir şekilde belirlendiği (araştırma sonucunda) ve sahanın sınırlarının belirlenmesidir. Arazi etüdü ve bir arsanın Devlet Kadastro Kaydı (GKU) ile tescili, ticari olarak uygun lisanslara sahip kuruluşlar tarafından gerçekleştirilir. Genellikle, arazi etüdü gerçekleştiren kuruluşların, müşteri bazında çalışan emlak departmanları vardır ve bilgiler kayıt sürecinde uzmanlar tarafından zaten doğrulanmıştır.

Gayretli sahiplerin sadece arazi araştırması yapmakla kalmayıp, arazi arsalarının topografik bir incelemesini sipariş ettikleri durumlar vardır (rölyef dikkate alınarak peyzaj tasarımı için kullanılır). Son zamanlarda, birçok banliyö bölgesi sahibi, iyileştirme konularına daha geniş bir şekilde yaklaşıyor ve siteleri hakkında olabildiğince fazla bilgi topluyor. Bu, bir su kaynağının varlığı ve toprağın bileşimi (inşaat için uygun mu) ve toprağın bileşimi ve yerel arıtma tesislerinin kurulması için en uygun yer arayışıdır. maliyet dahil her açıdan çok daha erişilebilir.

Doğru kaydedilmiş ve yetkin bir şekilde düzenlenmiş bir arsa, bir istikrar ve memnuniyet duygusu getirecek ve sahiplerini uzun yıllar memnun edecektir.