Arazi Ipoteğinin özellikleri

2024 Yazar: Sebastian Paterson | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-16 13:54

Mülkiyet mülkiyetinizi kullanmanın yollarından biri, onu teminat olarak kullanmaktır. Sahip olunan arsalar (bina olsun veya olmasın) bir istisna değildir. Örneğin, kendi adınıza banka kredisi alırken veya üçüncü şahıslar tarafından bir kredi başvurusunda bulunurken kefil (kefil) olarak hareket ediyorsanız, satış için mal alırken, bir teminat verme ihtiyacıyla yüzleşmeniz gerekecektir. diğer bazı durumlarda pahalı eşyaları kiralamak.

Bir apartman veya araç gibi en yaygın kullanılan teminat türleri ile karşılaştırıldığında, bir arsanın teminat olarak kullanılması birçok durumda hem ipotek hem de ipotek için tercih edilir. Örneğin, bir şehir dairesini teminat olarak kullanmanın önündeki bir engel, orada yaşayan ve adreste daimi kaydı olan kişiler şeklindeki sorumluluktur.

RF Konut Kanunu'nun, bir konut sahibinin değişmesi durumunda tüm kişilerin kayıtlarının silinmesini sağlaması gerçeğine rağmen, bankalar, kural olarak, rehin veren Form 7 ve 9 sertifikalarını sunana kadar konut gayrimenkulünü rehinli bir kalem olarak tanımayı reddederler. apartman dairesinde kayıtlı olanların bulunmaması üzerine. Ayrıca rehin veren, mali yeteneklerinden ne kadar emin olursa olsun, yükümlülüklerini yerine getiremeyeceği bazı mücbir sebep durumlarının olasılığını asla dışlamamalıdır ve rehin, borç verenin malı haline gelir. Çoğu durumda, bir arsanın kaybı tatsız olsa da, bir insanın hayatındaki tek evinin kaybı kadar felaket bir olay değildir. Araçlara gelince, bazı alacaklılar aracı teminat olarak almaya hazır olsa bile,genellikle çok elverişsiz koşullarda. Aracın kıymet takdiri piyasa değerinden çok daha ucuza yapılır, pahasına mal sahibine tam bir sigorta sözleşmesi yapılması gerekir, aracı kullanma hakkı, araç kullanmasına izin verilen kişilerin çemberi üzerinde genellikle ek kısıtlamalar getirilir. araç vb.

Araziniz ipotekli olacaksa nelere dikkat edilmelidir?

Her şeyden önce, arsanın piyasa fiyatlarındaki değerinin rehin verilen fon miktarından daha az olmadığından emin olun (genellikle bankalar, rehin verilen mülkün değerinin, toplam ödemeye kıyasla yaklaşık% 40 ila% 60 fazla kredi). Bir arsanın yaklaşık piyasa değeri hakkında bilgi, emlak acentelerindeki benzer arsaların fiyatları ve özel kataloglar karşılaştırılarak elde edilebilir. Arsa üzerinde binalar varsa teminat hem arsa hem de binalar "tek bir paket" içinde olacaktır, bu nedenle arsa üzerinde bulunan tüm gayrimenkul objelerini değerlendirmeniz gerekecektir. Mülkün ipotek değerlendirmesinin nihai tutarının ipotek sahibi tarafından belirlendiği unutulmamalıdır. Değerlendirmeyi kabul edebilir veya katılmıyorsanız, bu borç verenle bir anlaşma yapmayı reddedebilirsiniz,ancak, teminat olarak kullanılan mülkünüz için yaptığı değerlemeyi ispatlamak ve ispatlamak alacaklının sorumluluğunda değildir.

Bir sonraki adım, tapu belgelerinin uygunluğunu kontrol etmek olacaktır. Doğal olarak, sadece size ait olan mülkü teminat olarak sunabilirsiniz. Bir arsa ile ilgili olarak, bu tür belgeler bir mülkiyet belgesi ve bir arsanın kadastro pasaportu ve bir arsa üzerinde bulunan binalar, yapılar ve yapılar, bir devlet tescil belgesi ve bir teknik pasaporttur. Ayrıca, bu nesneler için vergi ve hizmet faturalarının ödenmesinde gecikme olmadığını doğrulayan belgeler sağlamanız gerekebilir. Arsa arsa evlendiğiniz dönemde satın alınmışsa veya bu dönemde evlenmeden önce satın aldığınız arsa üzerine ev yapılmışsaMülkü teminat olarak kullanmak için eşinizin noter tasdikli onayını almanız gerekebilir.

Uzun vadeli bir borç verme sözleşmesi ile, başka bir banliyö veya kentsel gayrimenkulün karşı alımını yapmak için rehin verilen mülkü bir başkasıyla takas etmeniz veya satmanız gereken bir durum hariç tutulmaz. Kredi sözleşmesini hazırlamadan önce böyle bir durumun olasılığını ipotek alanla görüşmek daha iyidir. Edinilen gayrimenkulün değerinin yabancılaştırılmış olandan daha yüksek olduğu veya borcun çoğunu zaten ödemiş olduğunuz durumlarda, borç veren, bazen eski arsanın yabancılaştırılmasına izin vererek, eşzamanlı olarak yeniden kayıt yaptırarak sizi yarı yolda karşılayabilir yeni bir nesne için teminat.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 339. maddesine göre, taşınmaz mal rehni, ilgili mülk için belirlenen şekilde tescile tabidir. 16 Temmuz 1998 tarihli ve 102-FZ sayılı Rusya Federasyonu "İpotek Üzerine (Gayrimenkul Rehni)" Federal Yasası, ipoteklerin Birleşik Devlet Gayrimenkul Hakları Sicilinde adalet kurumları tarafından devlet kaydına tabi olduğunu belirtmektedir. Devletin gayrimenkul haklarının tescili hakkında federal yasanın öngördüğü şekilde ve onunla ilgilenir. Devlet tescili rehin konusu taşınmazın bulunduğu yerde yapılır. 29 Mayıs 1992 tarih ve 2872-1 sayılı Rusya Federasyonu "Rehin Üzerine" Kanunun 14. maddesine istinaden rehin tescil eden organ, rehin ve rehin verenlere de tescil belgelerini vermekle yükümlüdür. Rehin, rehin veren ve diğer ilgili tarafların talebi üzerine sicilden alıntılar olarak.